WARTOŚĆ RYNKOWA V/S CENA NIERUCHOMOŚCI

Kiedy podchodzimy do aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości, oprócz danych osobowych stron transakcji i informacji dotyczących samej nieruchomości, podajemy również jej cenę.

Cenę strony ustalają między sobą, natomiast dobry notariusz zada nam zapewne pytanie czy cena nieruchomości odpowiada wartości rynkowej i pouczy o tym, że US ma prawo poprosić nas o wyjaśnienie, jeśli uzna, że cena podana w akcie notarialnym i od której Kupujący zapłaci 2% PCC* jest zaniżona o więcej niż 33%.

O takie wyjaśnienia US może się do nas zwrócić do 5 lat od transakcji. Po tym czasie wszelkie roszczenia ulegają przedawnieniu.

W przypadku jeśli zapłaciliśmy podatek PCC od zaniżonej wartości nieruchomości, to niestety US może żądać wyrównania zaległego podatku wraz z odsetkami.

Wszystko to jednak nie znaczy, że nie można kupić mieszkania w okazyjnej cenie!

Jedynym naszym zmartwieniem jest udowodnienie przed US, dlaczego strony transakcji, ustaliły cenę na konkretnym poziomie. W zależności od sytuacji, może to być operat szacunkowy, opinie specjalistów, które wpłynęły na taką, a nie inną decyzję, dokumentacja związana z kosztami remontu oraz dokumentacja fotograficzna.

Pamiętajcie, że powodem sprzedaży nieruchomości za niską ceną nie zawsze są czynniki dotyczące samej nieruchomości. Czasem jest to przystanek autobusowy pod oknami.

Jedna rada – bądźcie wytrwali przez okres 5 lat i trzymajcie wszystkie dokumenty, na trwałych nośnikach przez cały ten okres. Jest bardzo prawdopodobne, że US przypomni sobie o Was dopiero wtedy, kiedy odsetki będą już wystarczająco duże

*PCC - podatek od czynności cywilno-prawnych, dot. rynku wtórnego