Piwnica

Wiesz jaka jest różnica między piwnicą przynależną a przypisaną?

Pytanie o piwnicę pada przy każdych oględzinach nieruchomości.

W wieżowcach, piwnice to raczej boksy, w których strach zostawić światło, bo ukradną żarówkę, ale zawsze to dodatkowe 2m2 Ok, przesadziłam…

Mieszkania w spółdzielniach najczęściej mają piwnicę przypisaną. Oznacza to, że najbezpieczniej będzie jeśli poprzedni właściciel nieruchomości pokaże nam ją palcem. Spółdzielnie rzadko posiadają informację, z którego boksu kto korzysta, bo nie wykupione piwnice stanowią część wspólną budynku i pozostają do dyspozycji wszystkich mieszkańców. Historia każdej piwnicy może być bardzo burzliwa i nie do odtworzenia. Taki problem pojawia się głównie w wieżowcach, w których mieszkańcy słabo się znają. W mniejszych blokach, dzięki uprzejmości sąsiadów jesteśmy w stanie odkryć, co zakryte.

Sprawa ma się zupełnie inaczej przy odrębnej własności. W księdze wieczystej, piwnica wpisana jest w Dziale I – oznaczenie nieruchomości. Taka piwnica wchodzi w skład powierzchni przynależnej. W tym przypadku, nawet jeśli poprzedni właściciel odstąpił swoją piwnicę sąsiadowi, bo sam z niej nie korzystał, to jako nowi właściciele mamy do niej prawo.

Samej piwnicy nie można sprzedać bez wydzielenia jej z KW.

Ciekawostka.

W KW często podane jest łączne pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych. W takim wypadku należy od niej odliczyć powierzchnię samej piwnicy i dopiero wtedy uzyskamy powierzchnię samego mieszkania. Reasumując - należy zwrócić uwagę na to, co słyszymy od agenta. Bardzo się cieszę, że teraz ta część świata, która nie wiedziała już wie, jaka jest różnica między piwnicą przypisaną a przynależną